| GYAKORI KÉRDÉSEK |
 |
| |
| Kit terhel a korábbi tulajdonos által hátrahagyott, ki nem fizetett közös költség? |
| Adás-vétel esetén különösen ajánlatos a régi tulajdonostól "nullás" igazolást kérni, melyben a közös képviselő igazolja, hogy az eladónak közös költség hátraléka, tartozása nincs! Ennek elmulasztása esetén, a régi tulajdonos által hátrahagyott, ki nem fizetett közös és egyéb költségek az új tulajdonost terhelik. |
| |
| Ki fizet, a nem fizetők helyett? |
| Társasházakra a sortartásos kezesség szabályai vonatkoznak. Vagyis, az adósság rendezéséig, az érintett Társasháznak kötelessége a meglévő vagyonból a költségeket finanszíroznia, megelőlegeznie. |
| |
| Mikor kötelező számvizsgálót választani? |
| 25 lakás feletti társasházak esetében kötelező! |
| |
| Mi a feladata a számvizsgálónak? |
| A számvizsgáló elsődleges feladata, a közös képviselő tevékenységének, illetve a Társasház pénzforgalmának ellenőrzése. További feladatait az SZMSZ-ben foglaltak határozzák meg. |
| |
| Mit tartalmaz az SZMSZ? |
| A társasházban előírt Házirenden túl, a SZERVEZETI és MÜKÖDÉSI SZABÁLYZAT részletesen meghatározza a közgyűlés, a közös képviselő és a számvizsgáló tagok feladatait, kötelezettségeit valamint a jogait. A Társasház működésének szabályait, a Társasház egyéni arculatára formálva, a törvény rendelkezéseinek figyelembevételével ajánlatos elkészíteni. |
| |
| Hogyan módosítható az SZMSZ? |
| Közgyűlés döntésével, bármikor! |
| |
| Mit lehet rögzíteni a házirendben? |
| Közös épületrészek, területek és helyiségek használatának részletes szabályait, a lakásokban zajjal járó munkák és más tevékenységek időtartamát. Igény szerint a Házirendben rögzíthető az állattartás, a takarítás vagy akár a kertkarbantartás szabályai. |
| |
| Mi szükséges a tulajdonosok által kezdeményezett közgyűlést összehívásához? |
| A napirend és az ok megjelölésével, a tulajdoni hányad 1/10-ével rendelkező tulajdonosok írásban kezdeményezhetik a közgyűlés összehívását. |
| |
| Évente hány alkalommal kell közgyűlést tartani? |
| Szükség szerint, de évente legalább egy alkalommal, legkésőbb május 31.-ig. |
| |
| A közgyűlésen hozott döntések, hol és milyen formában kerülnek rögzítésre? |
| Közgyűlésről kötelező jegyzőkönyvet készíteni, melyben a meghozott döntések határozat formájában kerülnek rögzítésre. A közgyűléseken született határozatokat, a Közgyűlési Határozatok Könyvében is vezetni kell. |
| |
| Mikor döntésképes egy közgyűlés? |
| Döntésképes a közgyűlés abban az esetben, ha a tulajdonosok összes tulajdoni hányadának több mint a fele jelen van. Jelenlét hiányában, a megismételt közgyűlés ugyanakkor már nincs tekintettel a résztvevők tulajdoni hányadára, így függetlenül attól hányan jelentek meg, a közgyűlés döntésképes lehet! |
| |
| Mi határozza meg a szavazati arányokat? |
| Szavazati arány = tulajdoni hányad. |
| |
| Kik szavazhatnak a közgyűlésen? |
| A lakások tulajdonosai. Távollét esetén, az írásban meghatalmazottak. |
| |
| Hogyan és mikor lehet írásban szavazni? |
| Az írásbeli szavazás feltételeiről és szabályairól az SZMSZ rendelkezik. Ennek hiányában, egy korábbi közgyűlésnek kell döntenie, az írásbeli szavazásról, annak módjáról. |
| |
| Írásban történt szavazás esetén, mikor határozatképes a szavazás? |
| Az eredmény megállapításának részletes szabályairól az SZMSZ rendelkezik. Minden más esetben eredménytelen, ha a leadott írásbeli szavazatok aránya nem éri el az összes tulajdoni hányad több mint felét. |
| |
| Nem értek egyet a közgyűlésen hozott döntéssel. Mit tehetek? |
| A törvényben meghatározott illeték megfizetése után, a határozat meghozatalától számított 60 napon belül kérhető a bíróságtól, a vitatott határozat érvénytelenségének megállapítása. |
| |
| Mi az a felújítási alap? |
| Az épület felújítására szánt, elkülönített összeg. (Bankszámla, Lakás Takarék pénztár, stb.) |
| |
| Kötelező felújítási alapot képezni? |
| A felújítási alapképzés nem kötelező, azonban a nem várt, nagy összegű javítási munkálatok miatt ajánlott! |
| |
| Ingatlanértékesítéskor, hogyan történik a közös költség elszámolása? |
| Az eladó és a vevő közötti megegyezés szerint, ugyanakkor bevált gyakorlat, hogy a tárgyhavi kötelezettség azé, aki a tárgyhó első napján tulajdonosa az ingatlannak. |
| |
| A társasházat érintő munkálatoknál, mekkora összeghatárig dönthet önállóan a közös képviselő? |
| Az összeghatár mértékéről az SZMSZ rendelkezik. Azonban az elfogadott éves gazdálkodási tervben nem szereplő, rendes gazdálkodás körét meghaladó felújításokról és azok összegéről csak 4/5-ös szavazattöbbség dönthet! |
| |
| A társasházakban történő munkálatoknál, milyen összeghatárnál kötelező árajánlatokat bekérni? |
| Az árajánlatok bekérésének feltételeit, szintén az SZMSZ szabályozza. |
| |
| Kiknek van hozzáférési joga a Társasház bankszámláihoz? |
| Közös képviselő a megválasztásával együtt nyeri el ezt a jogot, továbbá mindazon személyek, akiket az SZMSZ meghatároz. |
| |
| Mit jelen az, hogy rendkívüli egyszeri befizetés? |
| Abban az esetben, amikor egy Társasház a nem várt nagy összegű kiadások megfinanszírozására nem rendelkezik kellő fedezettel, akkor a közgyűlés a közös költségen felül, rendkívüli egyszeri befizetést rendelhet el. |
| |
| Kit terhel a lakásomban történt dugulás elhárítás költségei? |
| Az attól függ, hogy a csatornavezeték mely szakaszában történt a dugulás. Amennyiben a közös fő vezetékben, úgy a Társasházat, azonban ha a lakás vezetékében, úgy a lakás tulajdonosát. |
| |
| Ki tud segíteni a problémás szomszédokkal szemben? |
| Amennyiben a probléma a többséget vagy a közös tulajdont valamilyen formában érinti, úgy a képviselőnek kell kezdeményeznie az intézkedést. |
| |
| Hogyan lehet közös képviselőt váltani? |
| Amennyiben a Társasház a közös képviselő leváltásának feltételeiről az SZMSZ-ben nem rendelkezett, úgy a törvény szerint a közgyűlés bármikor felmentheti, leválthatja. |
| |
 |
